地产行业变局之下的人事动荡高薪背后压力巨大
作者:网络 来源:网络 日期:2017-05-05 浏览

  随着房地产行业不断调整,高管薪酬水准越来越高。

  “这两年我们明显感觉到行业的人力成本不断提高,特别是分管投资、运营的高管薪资有了较大的提高,每年的平均人力成本都会增加20%~30%。”一位房企人力资源部总经理告诉第一财经记者。

  从业内来看,包括碧桂园、华夏幸福、融创中国等房企的薪资在行业内位于高位水平,伴随这类企业的扩张和招聘,进一步拉动了人员的流动性。

  碧桂园董事长杨国强曾表示,花20万元请一个不能做事的人是浪费时间和金钱,不如花300万元请真正有能力的人。

  高薪背后压力

  不久前,曾任龙湖地产上海公司总经理张泽林离职龙湖地产,继而加入协信地产担任常务副总裁一职。作为曾经吴亚军的干将之一,张泽林曾肩负振兴上海龙湖的责任,但是目标还未达成,就在不久前龙湖系的“调整”中选择离职。

  同样选择离职的还有正荣地产上海公司总经理章建波。

  此外,泰禾集团董事会秘书洪再春、融侨集团副总裁康红恩、融信中国闽南公司总经理朱梦君都在今年以来选择离职。同时,还有一些知名房企高管正在不断寻找下家。

  “最近两年地产圈的人员流动性正在加快,碧桂园、华夏幸福这样的企业正在进行大量的规模扩张,因此无形中提高了圈内高管的身价。”上述房企高管告诉记者。

  当然,流动性加剧的另外一个原因是市场的调整,虽然高管的身价在不断提高,但是公司对于高管的要求也越来越高。对业内反馈看,以前对人才的技能要求是单一条线的,而现在的要求就是复合的。

  比如,做营销的高管也需要懂产品,做工程的高管也需要了解营销,否则很难胜任总经理这样的复合型要求岗位。

  丛林法则,优胜劣汰,有时候高薪的背后则面临更大的压力。

  比如上海龙湖,张泽林离职的原因之一就是当时业绩并未完成集团指标。龙湖2016年年报显示,2016年上海龙湖销售额77.15亿元,并未达到集团的百亿元指标。同时,销售额落后北京、重庆、杭州三个城市公司,排名第四。

  同时,项目过少制约了上海龙湖的销售规模。从上海龙湖披露的资料看,今年上海一共8个项目有销售计划,目标销售额100亿元。其中,仅龙湖天璞一个项目,销售目标就占到80亿元。

  作为正荣集团总部的上海,其上海公司在过去的2014、2015、2016年三年内均没有土地斩获,目前正荣在上海的5个项目均是早期拿地的剩余项目,土地拓展非常吃力。

  2014年,章建波曾公开表示3年内要进入上海房企十强,但是伴随着土地扩展乏力,正荣上海公司销售业绩还没有南京公司高,因此一直处于被动状态。